土地選びにおける最初のステップは、用途地域を理解することです。
用途地域とは、その土地がどのような建物や活動に適しているかを定めた法的区分です。
例えば、住居系の用途地域では、穏やかな住環境を期待できますが、商業系や工業系の地域では、騒音や振動などに留意する必要があります。
これらは土地に建てられる建物の大きさや高さを制限します。
建ぺい率は土地の面積に対する建築面積の割合で、容積率は延べ床面積の割合です。
これらの率を正確に理解し、計算することで、計画している建築物がその土地に適しているか判断できます。
特に、斜線制限は、建物の高さや形状に影響を与える可能性があります。
これは隣地や道路の採光・通風を確保するためのもので、建物の設計に大きな影響を及ぼします。
角地は通りに面した開放感のある土地で、間取りの自由度が高い一方、プライバシーの問題や価格の高さがデメリットになり得ます。
対照的に中間画地は、価格を抑えられ、プライバシーが保たれますが、開放感や間取りの自由度に制限がある場合が多いです。
